2019년 울산 부동산 실투자 후기 및 지역 대장 아파트 쉽게 찾기

부동산 공부를 하려면 우선 그 지역에 대장 아파트를 찾아보라고 한다.

 부동산 관련 책을 3권 정도 읽어보았다. 다른 경제 관련 책들도 그렇지만 부동산 관련 책도 읽어보면 비슷한 내용이 많다.그런한 책들에서  가장 염려하는 부분이 계속 공부만 하지 말고 직접 발품, 손품 뛰면서 임장도 다니고 투자를 해보아야 한다는 것이다.

 

 아무것도 모르는 상태로 투자를 하는것도, 리스크가 무서워서 계속 공부만 하는 것도 문제인 것 같다. 딱 그 중간을 찾아서 재테크를 하는 것이 정말 중요한 것 같다.

 

 나는 아무것도 모르는 상태로 투자를 한 케이스이다. 주위에  부동산을 열심히 공부한 친구가 있어서 무지성으로 분양권 투자 한 번, 직접 아파트 투자를 한 번 해 보았다. 때마침 부동산 상승기였고 적절한 수익을 얻을 수 있었다. 정말 운이 좋았다.

 

 하지만 아무것도 모르는 상태에서 친구가 하자는 대로만 했었기때문에 왜 이 아파트의 분양권을 사고, 왜 이 아파트를 사는 지도 몰랐다. 

 

  다만 그때 친구가 추천을 해줬떤 아파트는  번영로 두산 위브와 문수로 아이파크 2차였다. 부동산에 대해서 전혀 무지한 상태였기 때문에 좀 더 신축인 번영도 두산 위브가 왜 더싼 가격인지도 몰랐다. 2019년 당시 번영로 두산 위브는 4억8천에서 5억 정도의 평균 시세를 가지고 있었고, 문수로 아이파크 2차 아파트는 5억4천에서 5억8천사이의 평균 시세를 가지고 있었다. 

 

5천정도의 매매가격 차이가 났던 것이다. 투자를 하는 그 당시에 5,000이라는 돈을 더 대출을 해서 투자를 하는 것이 나을지 그렇지 않을지 엄청 고민을 하다가, 혹시 집값이 떨어졌을 경우의 리스크를 생각해서 번영로 두산 위브를 매매 했었다.

 

 결과적으로 다음해인 2020년 부터 부동산이 폭등하기 시작했고, 결과적으로 번영로 두산위브는 실거래가가 8억6천까지 올라 갔었다. 그런데 그때의 문수로아이파크 2차의 실거래 가격은 12억!!!

 

부동산 가격이 낮았을 때 5,000의 가격 차이가, 부동산 호황기 일떄는 3억 가까운 차이로 벌어지게 된 것이다. 충격적이었다. 

 

 2023년 최근 두 아파트의 실거래 가격은 8억2천과 6억2천이다. 물론 로얄층이냐 남향이냐의 약간의 차이는 있을 수 있을 것이다. 아직 2억의 갭이 있는 것이다. 

 

 물론 12억과 8억6천에 구입을 한 사람들은 지금 굉장히 힘든 시기를 살고 있을 것이다. 그렇기 때문에 부동산 투자를 하는 많은 사람들이 절때로 하지 말라고 하는 것이 감당할 수 없는 영끌이다. 

 

 내가 감당 할 수 있다면 무조건 그 지역의 대장아파트를 사는 것이 좋다고 나는 생각하지만, 감당할 수 없다면 절때 해서는 안된다.  아직 부동산의 폭락이 시작된 것도 아니라는 사람들이 많지만, 대부분의 사람들이 부동산이 사이클을 돌면서 상승과 하락을 반복한다고는 이야기 한다. 그렇다면 투자를 위한 것이던지, 실거주를 위한 것이던지 감당할 수 있다면 가능한 대장 아파트를 매매하는게 좋지 않을까? 

 

 또한, 각 지역별로 대장아파트를 알게 된다면 왜 그 위치가 대장일 수 밖에 없는지 부동산 공부를 할 때에도 큰 도움이 된다. 

 

 그렇다면 대장아파트를 어떻게 찾아야할까?

 대장 아파트의 조건으로 굉장히 많은 조건을 이야기 한다. 초등학교를 품어야 하고, 세대수가 많아야 하며, 학군이 좋아야한다. 또한 교통이 편리해야 하며 주위에 큰 병원이나 대형 마켓도 있어야 한다. 등등. 그러나 우리가 모르는 지역에 이러한 조건을 찾아서 여기가 대장아파트다 하고 찾아 내기는 쉽지 않다.

 

 하지만 지금 우리는 너무나 발전된 인터넷과 어플속에 살고 있지 않는가?

 

아파트실거래가순위분석

 내가 요즘 제일 즐겨서 활용하는 어플은 바로 '아실' 이라는 어플이다. 위에 보이는 순위분석을 찍은 다음에 원하는 년도와 원하는 평수를 찍어서 검색하면 바로 대장아파트가 나온다. 그런 후에는 네이버 부동산에서 좀 더 분석을 해본다. 

 

 그리고 갭투자, 거래량, 학군비교 등등 부동산 스터디에 도움이 되는 자료들도 제공해 주기 때문에 활용만 잘한다면 내집 마련을 위해서던지, 부동산 투자를 하기 위해서던지 상당한 도움이 될 것 같다.